Народный адвокат

-
Уважаемый Вадим! Законодательством нотариального удостоверения договора дарения
земельного участка не предусмотрено, однако при наличии соглашения сторон
данный договор может быть удостоверен у нотариуса.

-
Если я начну оформлять документы на земельный участок для приватизации по
доверенности от матери, а в это время с ней что-то случится, я смогу вступить в
наследство? Тамара Викторовна.

-
Уважаемая Тамара Викторовна! Если право собственности ещё не будет оформлено,
вы сможете вступить в наследство в судебном порядке.

-
В моём возрасте уже не хватает сил обрабатывать садовый участок. Я могу
подарить его соседу? Надежда Прокопьевна.

-
Уважаемая Надежда Прокопьевна! Если документы на земельный участок в порядке,
то распорядиться им Вы можете, как хотите. Можно его подарить, продать и пр.
Главное, чтобы участок был лично Ваш (если же Вы его купили в браке, то
необходимо и согласие супруга на распоряжение участком).

-
Хотелось бы узнать, какой договор лучше заключать при сдаче–найме квартиры? И
обязательно ли его заключать? Тимофей П.

- Уважаемый Тимофей! Заключать договор с
агентством недвижимости нужно обязательно. Это в интересах как арендодателя,
так и арендатора жилья. В зависимости от того, находится ли квартира в Вашей
собственности (приватизирована, приобретена путём купли-продажи, мены, дарения,
наследования или на основании решения суда и т. д.) или Вы являетесь её нанимателем
(неприватизированная, служебная), вид заключаемых договоров при сдаче жилья
различен. В первом случае это договор аренды, а во втором случае имеет
место  договор поднайма.

- На что следует обратить внимание
арендодателя при заключении договора? Тамара Михайловна.

- Уважаемая Тамара Михайловна! Обязательно в
договоре должны быть поимённо обозначены лица, которые будут проживать в съёмной
квартире с указанием полных паспортных данных. Должна быть указана информация о
периодическом контроле квартиры. Договор должен содержать опись имущества
квартиры с оценкой каждого предмета, а также указание ответственности
арендатора за сохранность имущества. Необходимо указание в договоре пункта о
порядке возмещения ущерба в случае его причинения. Должен быть отмечен способ
контроля за оплатой междугородних телефонных переговоров. В договоре
предусматриваются условия его досрочного расторжения по инициативе одной из
сторон с указанием издержек. Желательно приложить к договору ксерокопии
паспортов арендаторов и убедиться в их подлинности, а также в том, что они
соответствуют действительности.

- Мне, как арендатору,
на чём нужно заострить внимание при подписании договора? Сергей В.

 -
Уважаемый Сергей! В договоре прежде всего должен быть отмечен срок его
действия, а также оговорены способы, размеры и сроки оплаты. Необходимо указать
условия об оплате коммунальных платежей, электроэнергии, Интернета и телефонных
переговоров, согласовать опись имущества, находящегося в съёмной квартире, и
состояние всего имущества, чтобы не было претензий в дальнейшем. В идеале, но
это бывает редко, арендатору необходимо потребовать у хозяина квартиры, с
которым подписывается договор, выписку из паспортного стола, которая содержит
сведения о собственниках и иных лицах, зарегистрированных по квартире. В
договоре должны стоять подписи всех совершеннолетних граждан, проживающих в
данной квартире. Следует определить, как будет подтверждаться оплата очередного
периода (распиской, отметкой в договоре и т. д.).  Заключать договор или нет – решать Вам. Но не
забывайте, что при отсутствии договора будет крайне сложно, практически
невозможно

что-либо доказать в суде, если возникнет
какой-либо спор.